북한산 큰숲, 은평 은평구청

개발의 배경

• 1971년 7월 개발제한구역 지정으로 30년 가까이 건축제한을 적용
• 낙후지역을 개발·정비하여 주거생활환경을 개선 및 서민주거생활 안정에 기여
• 지역균형발전차원에서 서울시 서북권역의 관문도시로서 지구중심 창출
• 지역특성을 고려한 녹지보전방안의 제시 및 쾌적한 도시환경조성과 건전한 도시개발이 되도록 유도

지구현황

• 위치 서울특별시 은평구 진관동, 구파발동 일원
• 면적 3,492568㎡
• 토지이용현황 개발제한구역, 자연녹지지역, 일반주거지역, 군사시설보호구역
• 거주가구 및 인구현황
  • 8,721세대/25,100명
  • 건축물 4,230동

광역입지여건 및 교통

• 대상지는 도심으로부터 10km권역에 입지하고 서울특별시와 경기도 고양시의 접경부로 서울의 북서권역의 진입지역
• 은평구 대생활권 내 연신내 중생활권역에 입지
• 지역간선도로 통일로(35m-6차선)와 연서로(25m-4차선)가 대상지를 통과
• 지하철 3호선이 대상지를 통과하고 구파발역이 입지. 지하철 6호선이 연신내에서 순환

은평구 도시기본계획

자연적 입지여건

• 국립공원, 자연공원, 근린공원, 창릉천과 접한 분지형태로 내부에 진관근린공원이 입지
• 표고 최고 175m, 최저 25m, 평균 50m
• 경사도 평균 5~10%이하, 공원산자락부 10%이상

인문적 입지여건

• 구역내 도시계획도로 중로1-128(20m)와 북한산길(12m), 진관사길(15m)이 간선도로의 기능을 수행
• 지하철 3호선이 대상지를 통과하며일부는 고가구간으로 노출
• 대표적 취락 집성촌으로 한양주택, 문석주택,기자촌 등이 있음

역사-문화환경

• 진관사
• 구파발 조선 한성부의 ‘서발’이대기하던 파발터에서 비롯된 땅이름
• 금암기적비 등의 유적 및 유물
• 통일로 파발제(‘96.10.1 시작)
  • 구간 : 구파발폭포-통일로-은평구청
  

추진일정 및 향후계획

• 2002
  • 10.24 뉴타운 시범사업 발표
  • 11.20 이주대책 기준일(세입자 : 2002.08.20)
• 2004
  • 02.10 개발제한구역 해제 고시
  • 02.25 도시개발구역지정 및 개발계획승인 고시
  • 06.24 1지구 보상계획공고
• 2005
  • 03.29 2지구 보상계획공고
  • 12.30 3-2지구 보상계획공고
• 2006
  • 01.19 2지구 재결(지방토지수용위원회 상정)
  • 02.21 3-1지구 보상계획공고(물건·토지열람)
  • 04.25 3-2지구 보상협의
  • 05.02 2지구 협의
  • 05.25 3-1지구 보상협의(토지)
  • 12.28 3지구 실시계획 인가
• 2007
  • 08.02
    ~
    08.16 은평재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람공고
  • 10.18 재정비촉진계획 변경 및 지형도면 고시(서울특별시고시 제2007-377호)
• 2007
  • 06.01 은평뉴타운 1지구 주택건설공사 준공
  • 12. 29 은평뉴타운 2지구 주택건설공사 준공
• 2010
  • 06.15 은평뉴타운 3지구 주택건설공사 준공
  • 12. 29 은평뉴타운 2지구 주택건설공사 준공
• 2011
  • 05. 12
    ~
    2021. 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면고시